Pourquoi la canicule fissure-t-elle les maisons et habitations ? Comment agir ?

Pourquoi la canicule fissure-t-elle les maisons et habitations ? Comment agir ?

Avec l’augmentation des températures de l’été et la multiplication des épisodes de sécheresse en France et ailleurs, les murs de milliers de maisons sont endommagés. Des fissures apparaissent et s’agrandissent au fil des mois et des années. Elles affaiblissent les murs et les façades.

Les fuites et les courants d’air arrivent, le mur dépérit au point de risquer parfois l’effondrement de façade. A l’origine de ces fissures : la présence d’argile sous les fondations des habitations.

Avec la canicule, des millions de maisons menacées par les fissures

D’après le BRGM (Bureau de recherches géologiques et minières), quasiment la moitié (48%) du territoire français a une exposition « moyenne à forte » au risque de « retrait et gonflement » du sol argileux !

Des milliers d’habitants sont déjà victimes du problème des sols argileux depuis le début des années 2000. Cela devrait s’amplifier et concerner beaucoup de logements en France et en Europe.

Un reportage de l’émission Cash Investigation diffusé en septembre 2022 sur la chaîne française France 2 a ainsi montré des exemples de dégâts :

Les sols argileux, un problème majeur depuis la multiplication des canicules

Pourquoi ce risque ? La combinaison des fortes chaleurs de l’été et des pluies habituelles de l’hiver provoquent à chaque saison le retrait puis le gonflement des sols argileux sous les maisons.

L’argile est une roche sédimentaire très sensible à l’eau. Quand il pleut, elle se gorge d’eau comme une éponge. Quand il fait chaud et sec, elle devient dure, cassante et se rétracte progressivement.

Dans cet article, nous allons expliquer le phénomène plus en détail et proposer trois solutions pour prévenir les fissures, entretenir les murs et les façades, et rénover les dégâts éventuels.

Un phénomène de rétraction et le gonflement des sols

Les sols argileux sont constitués de petites particules de minéraux qui sont maintenues ensemble par des molécules d’eau. Lorsqu’il fait chaud et sec, ce qui est de plus en plus le cas avec des étés où des vagues de chaleur dépassent 35°C, ces molécules d’eau s’évaporent, ce qui entraîne un rétrécissement du sol. Dans la main, un morceau d’argile devient compact, cassant et s’effrite facilement entre les doigts.

Lorsqu’il fait froid et humide, ce même argile sous les maisons se gorge d’eau et se dilate, ce qui entraîne un gonflement du sol.

Humidité, froid, infiltrations d’eau dans les maisons

Ce rétrécissement et ce gonflement des terres argileuses génèrent des variations de hauteur du sol de quelques centimètres. Résultat : une forte pression sur les murs des bâtiments. Des fissures apparaissent à l’extérieur dans les murs et les façades. Parfois, le sol s’affaisse : le carrelage et les plinthes se brisent, des espaces naissent au sol entre les parois et les fondations, etc.

A l’intérieur de la maison, tout commence souvent avec l’apparition un jour d’un fin trait de quelques centimètres, de l’épaisseur d’un gros cheveu. Sauf que cela va s’étirer. Après cinq ans à dix ans, des fissures peuvent se propager sur plusieurs mètres. Elles deviennent si larges et profondes qu’on peut y passer le doigt ou le poing, et même traverser le mur pour les cas les plus graves.

Agir AVANT : des solutions pour prévenir les fissures (avant qu’elles n’arrivent

Une façon pour les millions de propriétaires (actuels ou futurs) d’éviter les fissures est de construire des fondations expansives, également appelées « fondations flottantes ».

Construire sa maison avec une fondation expansive pour réduire le risque

Ce type de fondation est conçu pour se déplacer avec le sol lorsqu’il se rétracte et se gonfle, au lieu de se fissurer sous la pression. Une fondation expansive est constituée d’une dalle de béton renforcée par des tiges ou des fils d’acier. La dalle est ensuite reliée à des piliers qui s’enfoncent profondément dans le sol – généralement à au moins 2,5 mètres de profondeur.

Agir PENDANT : des solutions pour retarder les fissures qui démarrent sur vos murs

Une fois la maison construite, il est important d’inspecter régulièrement vos murs pour vérifier l’absence de fissures, surtout après des périodes de conditions climatiques extrêmes (canicule, sécheresse, inondation).

Entretenir régulièrement les murs et façades de sa maison

Si vous trouvez des fissures, vous devez les réparer dès que possible à l’aide de ciment hydraulique ou de résine époxy. Ces matériaux combleront la fissure tout en permettant le mouvement sans endommager davantage le mur ou la façade.

Agir APRÈS : des solutions pour rénover et éviter l’effondrement des murs

Si les fissures ont déjà entraîné des dégâts importants, qui pourraient provoquer du jour au lendemain l’effondrement d’un mur ou d’une façade, le logement n’est plus habitable. Des propriétaires ont déjà dû quitter leur maison, devenue trop dangereuse.

Heureusement parfois, il est encore possible de réhabiliter le logement et rénover la zone touchée avec des travaux de reconstruction.

Rénover les petits et gros dommages causés par les fissures

Pour les petits projets, lorsque la sécurité du bâtiment n’est pas compromise, cela peut signifier le remplacement de briques individuelles ou de sections de briques.

Pour les projets plus importants, il faudra remplacer un mur ou une façade entière et renforcer l’habitat. Dans les deux cas, vous devrez faire appel à un professionnel de la construction / maçonnerie expérimenté dans ce type de travaux.

En conclusion : des dégâts déjà présents… qui vont se multiplier !

Avec le changement climatique en cours, les experts météo prévoient que les canicules, les sécheresses et les épisodes de pluie torrentielle seront plus fréquents d’ici les vingt prochaines années.

Sous les caves et planchers de millions de maisons et d’habitations individuelles en France, des sols argileux sont susceptibles de se rétracter et de gonfler à cause de ces changements température et d’humidité. Ces contraintes sur les murs des bâtiments vont faire apparaître des fissures dans les murs et les façades. Des centaines de milliers de propriétaires et locataires sont déjà victimes de ce problème en Europe.

Pour prévenir ces dommages, des solutions existent comme l’utilisation de fondations expansives. On peut inspecter régulièrement les murs à la recherche de fissures afin de les réparer au plus vite à l’aide de ciment hydraulique ou de résine époxy.

Si les fissures ont déjà entraîné des dommages importants, comme l’effondrement d’un mur ou d’une façade, il faudra rénover la zone concernée en remplaçant des briques ou un mur entier. En raison du danger d’effondrement ou d’aggravation des fissures, ces travaux demandent de l’expertise : ils doivent être confiés à un professionnel du bâtiment.

Pour en savoir plus :

• Le site Géorisques du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr/risques/retrait-gonflement-des-argiles